Инновационный Сочи

«УМНЫЙ ДОМ» – ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Жилой комплекс «Каравелла Португалии» - новый грандиозный проект комплексной застройки города Сочи, расположен в шаговой доступности от моря на огромной территории в экологически чистом районе, в котором превосходно сочетаются инновационная развитая инфраструктура и целебные природные свойства курорта Дагомыс.

Инновационные решения по автоматизации все больше реализуются в строительстве, особенно большое внимание уделено этому в жилом комплексе «Каравелла Португалии», где размещен научный кластер «ТЕХНОПАРК «Дагомыс». Португальский проект новой комплексной застройки в санаторно-курортной зоне города Сочи на берегу моря всесторонне продуман для комфортной и безопасной жизни будущих жителей. О концептуальном подходе к комплексному освоению территории и о высокотехнологичных новинках в современном жилье мы поговорили с Горбачевым Олегом Викторовичем, соучредителем проекта «Каравелла Португалии».



- В 2016 году начат старт продаж первой очереди ЖК «Каравелла Португалии». Как идет продажа первых двух корпусов и какие высокотехнологичные новинки вами используются?

- Несмотря на международные санкции и непростую экономическую ситуацию в стране, жилье в ЖК «Каравелла Португалии» пользуется высоким спросом из-за хорошо продуманной стратегии и удачного расположения комплекса. Шаговая доступность к морю с прекрасными большими пляжами и отличная экология вокруг удачно сочетаются в проекте с развитой инфраструктурой, создающей комфортные условия проживания. Для того чтобы привлечь внимание и завоевать сердца покупателей квартир, наш проект благодаря комплексной застройке, стал более продуманным и комфортабельным.

Проект реализуется поэтапно, в 5 очередей. Мы старались удовлетворить самым взыскательным требованиям и, заселяя комплекс поэтапно, стремились к максимальному комфорту для жителей. Так, например, жители первой очереди, получив ключи от своих квартир, будут жить в тишине, т. к. монолиты 2-й очереди к этому времени будут уже завершены. По мере увеличения численности населения комплекса будет развиваться и микросреда: магазины, прекрасно оборудованный физкультурно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны и т.д.

- Вы говорите про высокотехнологичные решения, которые планируете применять в домах. Что это за технологии?

- Давайте начнем с того, что дадим определение того, что сегодня мы понимаем под термином «умный дом». В первую очередь, «умный дом» предполагает автоматическое управление системами жизнеобеспечения. Поэтому концепция «умного дома» делится на несколько составляющих. В частности, это эффективное потребление ресурсов: энергосбережение, экономия воды.

- Во-вторых, организация охраны: видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка», система контроля доступа в квартиру и на территорию всего комплекса. В-третьих, безопасность техническая: датчики протечки воды, защита от короткого замыкания – иными словами, автоматический контроль работы всех инженерных систем и электроприборов.

Четвертый элемент «умного дома» – повышение комфорта, то есть автоматизация действий, которые человек обычно делает самостоятельно, от автоматического включения света до управления духовкой и посудомойкой с другого конца города благодаря смартфонам и планшетам. Часто подобные системы не только подчиняются командам пользователя, но и сами следят за сохранением заданных параметров.

Как это выглядит на практике?

«Умный дом» позволит быть уверенным в безопасности квартиры даже во время длительного отсутствия и избавит от ощущения, что вы что-то забыли, не выключили, оставили открытым кран в ванной. Мы оборудуем в домах «умные» системы с полным набором опций – от открывания шлагбаума при въезде на территорию с помощью приложений к телефону, функций контроля от протечки воды или задымления в каждой квартире до возможности использовать интернет с мобильного устройства, скажем, для того, чтобы быть спокойным за своего ребенка, которого утром вы отвели в детский сад. Мы даем возможность выбрать то, что важно и нужно именно для вас из более чем десятка полезных функций.

В связи с постройкой 10-ти корпусов наша система называется «Умный квартал». У пользователей в Европе наиболее популярны в основном решения, объединяющие «умные» устройства в единую сеть.Центром управления комплексной системой «Умного квартала» является единый центр обработки информации и управления. Это оборудование представляет собой главный модуль, к которому подключены датчики всех устройств во всех 10 корпусах, а также объектов уличной инфраструктуры.

Для управления системами используются технологии мобильной или фиксированной связи (оптика до квартиры). Центр управления подключен к интернету и к облачному сервису поставщика сервиса «умный» дом. Это существенно упрощает применение взаимодействие с «умным» домом. В специальном приложении на смартфоне или с помощью веб-интерфейса происходит управление всеми параметрами системы: включаются или отключаются устройства, задается их производительность и желаемые настройки. Например, в жаркий день можно из любого места, где есть доступ к интернету и в любой момент указать время и желаемую температуру для термостата, чтобы по возвращении с работы уже дома чувствовать себя более комфортно. А системы кондиционирования и обогрева заранее установят нужный режим.

Насколько уместны «умные решения» в проекте комфорт-класса, ведь, как известно, для большинства покупателей главным фактором при выборе является цена? Как они увеличивают цену предложения?

Мы внедрили в проект систему «умный дом» с целью рачительного использования ресурсов каждой семьи. Она позволяет экономить время, деньги и нервы будущих жильцов. При этом наши покупатели получают систему в подарок, как базовую опцию к каждой квартире. Последующая эксплуатация системы может быть 200 руб./мес. Отказаться от ее использования или наоборот дополнить ее может каждый житель в любой момент. Комплексный подход – это не только сама территория, но и каждый дом, каждая квартира. Анализируя собственные успешные проекты последнего периода и проекты рынка в целом, мы анализировали и детально прорабатывали планировку каждого двора и каждой квартиры.

А в чем еще заключается функциональность и актуальность вашего комплекса?

Мы разработали квартиры уникальные планировки – есть и компактные студии площадью от 23,4 кв. м, и полноценные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отдельной кухней. Собственно, такая квартирография была обусловлена тем, что наши покупатели — люди активные, современные и динамичные, которые предъявляют определенные требования к жизни, и им нужно такое пространство и окружение, которое может подстраиваться под их личные обстоятельства и перспективы.

Еще мы предлагаем разнообразные варианты отделки квартир для 1 корпуса, а также с ремонтом и мебелью квартиры в 6 корпусе. Согласитесь въехать в чистый подъезд, в котором все жильцы заселяются в уже готовые «под ключ» квартиры, значительно приятнее, чем слушать звук дрелей и молотков еще продолжительный период времени.

Мы абсолютно не настаиваем на своем мнении и оставляем выбор за покупателем. В нашем комплексе можно выбрать квартиры с дизайнерской отделкой, выполненной в одном из пяти предложенных вариантах, или в привычном для новостроек варианте «под черновую отделку». Не может не радовать тот факт, что за несколько недель экспозиции отделки 70% наших покупателей предпочли именно готовый вариант, «под ключ».

Сколько застройщиков внедряют сегодня в свои проекты «умные» технологии?

В основном застройщики жилых кварталов делают сейчас акцент на развитие общественных пространств, подразумевая под этим создание закрытых дворов. При этом в части создания комфортной общественной среды в целом, а не только на базе дворовых пространств, интеллектуальные системы могли бы быть незаменимы. К сожалению, «умный дом», который уже давно популярен на Западе, в России пока встречается чаще в высоком сегменте жилья. Подобные системы в качестве опциональных присутствуют в 60% квартир в элитных новостройках. В домах комфорт-класса такое предложение пока еще представлено в единичных случаях. В наиболее полном, современном виде концепция «умный дом» реализуется в португальском проекте «Каравелла Португалии». Здесь можно будет управлять с помощью смартфона, на котором установлена специальная программа интегрированными устройствами. Мобильное устройство превращается в универсальный пульт управления, действие которого распространяется на всю территорию ЖК. Планируется введение автоматизации учета услуг ЖКХ. Будет запущен пилотный проект по телеметрии счетчиков контроля воды, света и электричества, позволяющий обойтись без ручного ежемесячного контроля за их параметрами и оплатой. Благодаря интеллектуальной системе распознавания дом сам «узнает» владельца смартфона, открывает двери или шлагбаум.

В подъездах установлены Wi-Fi-видеодомофоны, работающие по принципу Skype и позволяющие дистанционно регулировать доступ третьих лиц в квартиру или в кладовку в цокольном этаже. В «Каравелле Португалии» также предусмотрена опция интернет-няни, в том числе дистанционного доступа к учебным классам в школе или детском саду. Что еще? Еще с помощью смартфона можно вызвать мастера для устранения неполадок или оплатить ту или иную услугу. В перспективе мы хотим сделать электронную запись через смартфон на занятия в спортивном комплексе и театральной школе. Все это нужные и полезные опции, без которых сегодня уже трудно обходиться в современном обществе. И я абсолютно уверен в том, что система «умный дом» — это дополнительная капитализация жилья и, безусловно, привлекательная изюминка нашего проекта.

Отметим более детально основные составляющие «Умного квартала»:
1. Безопасность внутри дома. Сюда отнесем инженерную защиту от возгораний, протечек, коротких замыканий, ударов током. Интеллектуальная система, в зависимости от заданных параметров, может сообщить о проблеме хозяину (по интернету и сотовой сети), так и в некоторых случаях самостоятельно устранить ее. Система пожаротушения включится, реагируя на задымление в определенном месте дома. Система защиты от утечек включит аварийный клапан, перекрывающий воду, и т.п.
2. Защита периметра территории, а также каждой квартиры В отличие от стандартной пассивной защиты — с помощью видеонаблюдения, сигнализации, работает и активная система – помимо передачи сигнала на охрану, хозяину, включения системы звукового оповещения, можно включить свет и к примеру имитировать собачий лай – создавая эффект присутствия хозяев в квартире.
3. Управление светом. Можно задать свои автоматические световые сценарии для разных помещений – мягкая подсветка холлов в ночное время, освещение определенных участков двора и стоянки, режим «вечеринка» в комнате отдыха или гостиной, режим «уборка» - максимальное освещение в нужной комнате. Датчики движения, интенсивности освещения, времени (например, фонари на территории сами загораются в 19 часов летом и в 16 часов в зимнее время) и многое другое.
4. Управление домашним мультимедиа Все телевизионные панели, домашние кинотеатры подключены к интернету, к домашней аудио и видео-бибиотеке (NAS) – этим уже никого не удивишь. А вот управление временем просмотра (например, телевизоры и /или компьютеры в доме невозможно включить в будние дни с 12 до 18 часов) особо актуально, если в доме есть дети, которых сложно оторвать от компьютерных игр или фильмов (особенно если родителей нет дома).
5. Климат-контроль - система реагирует на температуру на улице, более интенсивно обогревает спальни зимней ночью, днем активно вентилирует кухню, вечерами или утром – спортзал, бассейн и пр. Возможно в отсутствие хозяев проветрить комнаты, открыть или закрыть окна, даже закрыть шторы или опустить жалюзи.
6. Управление: Если недавно умные дома управлялись с помощью кнопочной панели или специального сенсорного пульта, то сейчас, в эпоху смартфонов и планшетных компьютеров все управление переходит на них, задействуя интернет. Владельцу «умного дома» не нужно постоянно контролировать «поведение» дома. Он -пользователь, задающий параметры, а непосредственно управляет домом интеллектуальная система по заданной хозяином программе.
7. Удаленное управление. Благодаря интернету, управлять домом и контролировать безопасность можно даже из другого земного полушария. Например, можно совершить контрольную видеоэкскурсию по дому, находясь в отпуске, или включить духовку, сауну, подогрев бассейна заранее, выезжая вечером с работы.


«Умный дом» - это дополнительная капитализация жилья»

© Сайт
Португалии
о Сочи, 2015-2018